Wat verandert er vooruw portefeuille?
Updates over EPBD IV, DUMAVA, MEPS 2030 en alle regelgeving die uw vastgoed raakt. Geschreven voor eigenaren en asset managers die vooruit willen denken in plaats van achteraf reageren.
- Energielabel
Wat een labelstap waard is: het energielabel in het woningwaarderingsstelsel
Sinds de Wet betaalbare huur kost een G-label 15 minpunten en levert een goed label tientallen pluspunten op. Eén labelstap kan een woning over de grens van middenhuur of vrije sector tillen. De rekensom die veel verhuurders nog niet gemaakt hebben.
Panda redactie · 10 oktober 2026 · 6 min leestijd - Regelgeving-update
Label D-eis voor huurwoningen per 2029: wat het ontwerpbesluit betekent voor verhuurders
Het ontwerpbesluit van 10 juli 2026 legt de eis vast: huurwoningen met label E, F of G moeten uiterlijk 1 januari 2029 naar minimaal label D. Geen verhuurverbod, wel gemeentelijke handhaving. Wat dit betekent voor uw woningportefeuille en waarom nu beginnen loont.
Omran Sadighy · 10 oktober 2026 · 7 min leestijd - Regelgeving-update
MEPS krijgt vorm: kabinet stelt label D voor als ondergrens voor utiliteitsbouw in 2030
Het kabinet heeft in juni 2026 de Nederlandse invulling van de MEPS voorgesteld: utiliteitsgebouwen moeten uiterlijk 1 januari 2030 minimaal op het niveau van energielabel D presteren. Wie vóór december 2029 label C haalt, voldoet volgens het kabinet ook al aan de eis van 2033. Wat dit betekent voor uw portefeuille.
Omran Sadighy · 10 oktober 2026 · 7 min leestijd - Portefeuille-aanpak
De verplichtingen-kalender 2027-2033: wat er jaar voor jaar op vastgoedeigenaren afkomt
Einde saldering en de zonne-eis voor nieuwe utiliteit in 2027, ETS-2 in 2028, label D voor huurwoningen in 2029, GACS eind 2029, MEPS in 2030 en een aangescherpte eis in 2033. Zeven deadlines die elk apart beheersbaar zijn, maar samen één investeringsagenda vormen. Een vooruitblik per jaar.
Omran Sadighy · 10 oktober 2026 · 8 min leestijd - Regelgeving-update
Zonnepanelen op utiliteitsgebouwen: van vrijwillig naar verplicht in drie jaar
Sinds 29 mei 2026 staat de gefaseerde zonne-energie-eis uit EPBD IV in de Nederlandse regelgeving. Nieuwe utiliteitsgebouwen boven 250 m² vallen per 1 januari 2027 onder de eis, bij verbouw van bestaande utiliteit boven 500 m² geldt vanaf 2028 een opwek-eis van maximaal 30 kWh per m². Per 1 januari 2027 stopt ook de salderingsregeling. Twee bewegingen die om één plan vragen.
Panda redactie · 10 oktober 2026 · 6 min leestijd - Portefeuille-aanpak
Energielabelmanagement voor portefeuilles: van losse rapportages naar één portal
Voor één pand werkt een mappenstructuur. Voor twintig panden werkt het niet meer. Hoe een portal-aanpak in drie pillars (inzicht-nu, inzicht-straks, van inzicht naar actie) overzicht en sturing geeft op portfolio-niveau, inclusief ETS-2 doorrekening en EPBD IV-deadlines.
Omran Sadighy · 13 mei 2026 · 7 min leestijd - Regelgeving-update
ETS-2 vanaf 2028: PBL waarschuwt voor €20 per maand extra op gasrekening
Het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) berekent dat de Europese CO₂-heffing ETS-2 vanaf 2028 een rijtjeswoning vanaf 2030 ongeveer €20 per maand extra kost. Voor wie meer gas of benzine gebruikt loopt het verder op. Wat betekent dat voor uw woning of pand, en welke maatregelen verkleinen de impact?
Omran Sadighy · 11 mei 2026 · 7 min leestijd - Regelgeving-update
Paris Proof voor kantoren: wat 70 kWh per m² in de praktijk betekent
Paris Proof is geen wettelijke verplichting maar wel een doelstelling die door 125+ Nederlandse vastgoed-partijen is ondertekend. Voor kantoren is de grenswaarde 70 kWh per vierkante meter per jaar in 2030. Wat is dat in de praktijk en hoe komt u daar?
Omran Sadighy · 9 mei 2026 · 7 min leestijd - Regelgeving-update
GACS onder EPBD IV: welke kantoren raken de 70 kW-drempel en wat moet u nu doen?
Sinds 29 mei 2026 geldt EPBD IV als wettelijk kader. Voor BACS en GACS betekent dat een lagere drempel (van 290 kW naar 70 kW), uitgebreidere functionele eisen en nieuwe verplichtingen rond cybersecurity en interoperabiliteit. Voor portefeuille-eigenaren verandert het speelveld substantieel.
Omran Sadighy · 6 mei 2026 · 7 min leestijd - Energielabel
Energielabel C voor uw kantoor: wat doet u als de deadline al verstreken is?
Sinds 1 januari 2023 moeten kantoren vanaf 100 m² minimaal energielabel C hebben. Eind 2024 voldoet nog 22% van het Nederlandse kantooroppervlak niet aan deze eis. Wat doet u als uw kantoor in die groep zit en hoe snel is het in orde te brengen?
Omran Sadighy · 2 mei 2026 · 7 min leestijd - Regelgeving-update
Wat betekent EPBD IV voor uw kantoren-portefeuille?
EPBD IV verplicht 8 miljoen woningen en 1 miljoen utiliteitsgebouwen om te renoveren tot 2050. Voor asset managers van kantoren-portefeuilles betekent dat: deadlines, baseline-eisen en handhaving die de markt nog niet voelt.
Panda redactie · 30 april 2026 · 6 min leestijd