Voor industriële vastgoedbeleggers
GACS, ETS-2 en labels — voor uw industriële portefeuille onder één dak.
Wij regelen GACS-advies, energielabels, MWA-U en de Paris Proof routekaart voor bedrijfshallen en industrieel vastgoed in één werkwijze. Voor uw hele portefeuille zichtbaar in het portal, met automatische re-evaluatie wanneer GACS-drempels worden verlaagd.
Wat speelt er voor u
Industriële vastgoedbeleggers staan voor een compliance-stapeling die sneller verandert dan in andere utiliteits-segmenten. Onder EPBD IV (vanaf 1 mei 2026) is GACS verplicht voor gebouwen met verwarmings- of airconditioning-installaties van 70 kW of meer. Dat is een forse verlaging van de oude 290 kW-drempel — veel meer bedrijfshallen vallen onder de plicht. Uiterste implementatie-deadline voor bestaand vastgoed is 31 december 2029.
Daarbovenop komt ETS-2 vanaf 2028, dat aardgas structureel duurder maakt. Voor industriële installaties met substantieel thermisch verbruik is dat een directe kostenfactor. Tegelijk vragen huurders steeds vaker om bewijs voor hun eigen scope-2-rapportages, en taxateurs verwerken energieprestatie zwaarder via DuPa 2.0.
Hoe wij dat oplossen
Wij behandelen uw industriële portefeuille als één traject. GACS is de hoeksteen: per pand bepalen wij of de drempel wordt geraakt, leveren wij het GACS-advies en monitoren wij de panden die richting 2030 onder de verlaagde 70 kW-drempel komen. Daarop aansluitend opname, label-registratie, MWA-U met ETS-2-doorrekening en de Paris Proof routekaart.
De hoeksteen voor uw segment
GACS-advies
GACS-advies voor uw industriële installaties onder EPBD IV (≥70 kW vanaf 1 mei 2026) + GACS-monitoring portal. Cybersecurity-audit en interoperabiliteit standaard meegenomen.
Bekijk het GACS-trajectPlus vier diensten direct relevant voor uw portefeuille
Energielabel
Energielabel voor uw bedrijfshallen, EP-U gecertificeerd, 10 werkdagen na opname.
Maatwerkadvies
MWA-U per pand met ETS-2-doorrekening. Maatregelen, kosten, terugverdientijd en labelimpact, plus de impact van stijgende aardgasprijzen.
Paris Proof routekaart
Paris Proof routekaart met 10-jaars verduurzamingsplan, gekoppeld aan uw onderhoudscyclus. Concreet pad naar 70 kWh per m² per jaar in 2030.
Portefeuille-aanpak
Portal met GACS-status, label-status, ETS-2-doorrekening en maatregelen-routekaart per pand.
- 100utiliteit/mnd
Schaalbare capaciteit voor portefeuilles, geen wachttijd bij pieken.
- 10werkdagen
Vaste doorlooptijd op labels. Voorspelbaar tempo voor 10-50 panden.
Wij volgen de regelgeving voor u
GACS-verlagingen (2026 → 2030), EPBD IV, MEPS 2030, ETS-2 en DuPa 2.0. Wij volgen de updates namens onze klanten en signaleren wat ze per pand betekenen, vóór een drempel-verlaging of deadline u verrast.
In ons blog houden wij vastgoed-eigenaren bij over wat verandert. Per kwartaal publiceren wij een update voor regelgeving die op uw portefeuille raakt.
Veelgestelde vragen
Korte antwoorden op vragen die wij vaak krijgen over EML, informatieplicht, GACS-drempels en Paris Proof voor logistiek vastgoed.
- Heeft mijn bedrijfshal een label-plicht?
- De bedrijfshal zelf heeft geen labelplicht. Alleen het inpandige of aangebouwde kantoor-deel ≥50 m² valt onder de label C-plicht kantoor. Wel geldt voor de hele installatie de informatieplicht energiebesparing, en bij verwarmings-/airconditioning-installaties ≥70 kW thermisch is GACS onder EPBD IV verplicht (vanaf 1 mei 2026, uiterste implementatie-deadline 31 december 2029).
- Wat is informatieplicht energiebesparing voor industrie?
- Bedrijven met >50.000 kWh elektriciteit of >25.000 m³ gas per jaar moeten elke 4 jaar aan RVO rapporteren welke maatregelen uit de Erkende Maatregelenlijst (EML) industrie zijn getroffen. Voor maatregelen met een terugverdientijd ≤5 jaar geldt: uitvoeren of in een DEMP-plan onderbouwd uitstellen.
- Wat is EML en wanneer is een maatregel verplicht?
- De Erkende Maatregelenlijst (EML) per sector bevat energiebesparende maatregelen met een terugverdientijd van maximaal 5 jaar. Voor informatieplichtige bedrijven zijn deze EML-maatregelen verplicht. De EML logistiek/industrie omvat onder andere LED-verlichting, dak-isolatie, optimalisatie installaties en dak-PV (waar netcongestie het toestaat).
- Wat betekent GACS voor industriële installaties?
- GACS verplicht geautomatiseerde controle- en sturingssystemen voor verwarmings- en airconditioning-installaties. Onder EPBD IV (vanaf 1 mei 2026) is de drempel verlaagd van 290 kW naar 70 kW thermisch, waardoor veel meer bedrijfshallen onder de plicht vallen. De functionele eisen zijn uitgebreid naar acht (vijf kernfuncties plus cybersecurity, gebruikers-communicatie en interoperabiliteit). Uiterste implementatie-deadline voor bestaand vastgoed is 31 december 2029. Wij beoordelen per pand of de drempel wordt geraakt.
- Hoe past Paris Proof bij een logistiek pand?
- De DGBC Sectorale Routekaart Logistiek vertaalt Paris Proof naar 70 kWh per m² per jaar als grenswaarde voor 2030. Voor logistiek vastgoed met dak-PV en LED is dat haalbaar, mits netcongestie geen blokkade vormt voor PV-uitbreiding. Wij rekenen per pand een routekaart door inclusief ETS-2-effect op gas (vanaf 2028).
Bespreken wat dit voor uw industriële portefeuille betekent?
In een kennismakingsgesprek van 30 minuten brengen wij in kaart welke panden GACS-plichtig zijn, wat ETS-2 vanaf 2028 oplevert en wat een logische volgende stap is.