In het kort
- Verplicht bij verkoop; de koper krijgt een kopie.
- Vanaf 29 mei 2026 moeten labelletter en energiegebruik (kWh/m² per jaar) in de advertentie.
- Zonder geldig label kan de ILT een boete opleggen: € 550 voor een particulier (2026).
- Een label is tien jaar geldig. Kijk eerst of u er al een heeft.
Wat is er verplicht bij verkoop?
U moet bij verkoop een geldig energielabel hebben en dat beschikbaar stellen aan de koper. Sinds 29 mei 2026 geldt daarnaast: wie de woning te koop zet, vermeldt in de advertentie de labelletter én de energieprestatie in kWh primair fossiel energiegebruik per m² per jaar. Dat getal staat op het label onder de letter.
Wanneer regelt u het label?
- Check of u al een geldig label heeft. Zoek uw adres op in EP-online. Een label is tien jaar geldig.
- Heeft u verbouwd of verduurzaamd sinds het oude label? Dan kan een nieuw label beter uitvallen. Zie label aanpassen na verbouwing.
- Vraag het label aan vóór de woning online gaat. Dan staat het meteen goed in de advertentie.
De boete
De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) controleert op ontbrekende labels. Is de overtreding u niet te verwijten, dan houdt de ILT daar rekening mee.
Maakt het label verschil voor de verkoopprijs?
Woningen met een beter label worden gemiddeld duurder verkocht. NVM zag in het eerste kwartaal van 2024 een verschil van € 610 per m² tussen woningen met label A en label G. Dat is een gemiddelde: woningen met een A-label zijn vaak ook nieuwer of anders van type, dus het verschil komt niet alleen door het label.
Wat kost het?
| Woning, standaardopname | Prijs met 15% actie |
|---|---|
| Elke woning tot 120 m² | |
| Appartement, 121 tot 200 m² | |
| Tussenwoning, 121 tot 200 m² | |
| Hoekwoning of twee-onder-een-kap, 121 tot 200 m² | |
| Vrijstaande woning, 121 tot 200 m² |
Inclusief btw, basisopname. De exacte prijs ziet u na het invullen van uw postcode. Alle prijzen
Bronnen
- RVO: Energielabel woningen (verplichting, geldigheid, EP-online, regels vanaf 29 mei 2026)
- Rijksoverheid: Boete bij ontbreken energielabel woning
- ILT: Beleidsregel boeteoplegging verkoop en oplevering woning zonder geldig energielabel (Stcrt. 2024, 35777)
- Rijksoverheid: Hoe hoog zijn de boetes in Nederland? (eerste categorie 2026)
- NVM: Energielabels op de woningmarkt, themaonderzoek Q1 2024
Gecontroleerd op 20 oktober 2026. Regels kunnen wijzigen; bij twijfel geldt de officiële bron.