Voor woningcorporaties met een routekaart
Voor uw corporatie, de Aedes-routekaart in uitvoering.
Bulk-labelopname, MWA-W per complex, routekaart-monitoring en jaarlijkse update via uw Panda-portaal. Voor de Aedes-sectorafspraak nul E-, F- of G-woningen per 2028 en de wettelijke verduurzamingsplicht naar label D per 2029.
Wat speelt er voor uw corporatie
De Aedes-sectorafspraak zegt nul E-, F- of G-woningen per 1 januari 2028. De wettelijke verduurzamingsplicht naar label D voor verhuurders volgt per 1 januari 2029. Voor een corporatie met 1.500 tot 30.000 woningen vraagt dat een bulk-aanpak van label-opnames, MWA-W per complex en een routekaart die per pand of per complex aangeeft welke maatregelen wanneer in de begroting staan. Prestatieafspraken met de gemeente leggen daar bovenop verwachtingen rond toewijzing, leefbaarheid en duurzaamheid.
De pijn bij corporaties zit zelden in het ontbreken van techniek. Die zit in coördinatie tussen vastgoedbeheer, planning, financiën en de uitvoerende aannemers. En in het feit dat label-data en MWA-data vaak in losse Excel-bestanden of in een legacy-systeem staan dat niet meer wordt geüpdatet. Een werkbaar overzicht per complex én op portefeuille-niveau ontbreekt vaak.
Herkenbaar?
- Uw corporatie heeft nog E-, F- of G-woningen in bezit en de Aedes-deadline 2028 of de wettelijke deadline 2029 komt in zicht
- Uw label-data is verspreid over meerdere bronnen (Excel, legacy-pakket, leverancier-portalen) zonder centraal overzicht
- U beheert MWA-W's die niet meer actueel zijn omdat de marktprijzen voor maatregelen sinds opname zijn verschoven
- U wilt voor de hele portefeuille met één partner werken in plaats van per complex losse opnames te coördineren
- De routekaart die u eerder heeft laten opstellen sluit niet meer aan op de huidige financiële ruimte of op de actuele woningwet-2025-context
Hoe wij dat oplossen
Wij behandelen uw portefeuille als één programma, met vaste planning over een werk-jaar of langer. Per complex of per pand-cluster nemen wij op in bulk-tempo, leveren MWA-W en koppelen alles aan een centraal overzicht in uw Panda-portaal. Geen losse opdrachten meer, geen verspreide data.
Bulk-opname met vaste planning. Per complex of per gebied. Schaalbare capaciteit (700 woningen-equivalent per maand) maakt het mogelijk om binnen een jaar 2.000 tot 5.000 woningen door te lopen, afhankelijk van uw planning en complexiteit.
MWA-W per complex of per pand-cluster met maatregelen, kosten, terugverdientijd en labelimpact. Geschikt om in te zetten in de meerjaren-onderhoudsbegroting en in de prestatieafspraken-gesprekken met de gemeente.
Portaal-overzicht per complex en op portefeuille-niveau. In uw Panda-portaal ziet de vastgoedmanager per complex de label-status, de MWA-status en de routekaart-status. Op portefeuille-niveau het totaal-overzicht voor het bestuur en voor de Aedes-rapportage.
Jaarlijkse update als programma-onderdeel. Wij hernemen jaarlijks de portefeuille-status, signaleren waar planning afwijkt van verwachting en passen de routekaart aan op nieuwe regelgeving (bv. EPBD IV-transposities, SVOH-bijstellingen).
- Complex Noorderhof (48 won.)Routekaart actueel
- Complex De Hoven (120 won.)MWA-W in uitvoering
- Complex Parkzicht (32 won.)Opname gepland
Meer context: portefeuille-aanpak, maatwerkadvies en Paris Proof-routekaart.
- 700woningen-equiv./mnd
Schaalbare capaciteit voor bulk-opnames van complete complexen of pand-clusters.
- 20+specialisten
BRL 9500 EP-W plus MW-W, allemaal in huis. Geen onderaanneming bij piekvolumes.
Hoe het loopt
- 1
Kennismakingsgesprek met uw vastgoedmanager en duurzaamheidsambtenaar.
Wij bespreken portefeuille-omvang, prioriteiten (welke complexen eerst), bestaande data-bronnen en aansluiting op de routekaart die u eventueel al hebt.
- 2
Programma-voorstel
met fasering over een werk-jaar of meer, prijs per complex en de portaal-set-up. Beschikbaar binnen twee weken na het kennismakingsgesprek.
- 3
Bij akkoord starten wij de eerste fase.
Bulk-opname per gepland complex, MWA-W binnen drie weken na opname, portaal-data gevuld vanaf de eerste opdracht.
- 4
Jaarlijkse routekaart-review
als programma-onderdeel. Wij hernemen de status, passen aan op nieuwe regelgeving en leveren de Aedes-jaarrapportage-data uit het portaal.
Wij volgen de regelgeving voor uw corporatie
Aedes-sectorafspraak nul E-, F- of G-woningen per 2028. Wettelijke verduurzamingsplicht naar label D per 2029. Wet betaalbare huur en de koppeling tussen label en huurpunten via het woningwaarderingsstelsel. EPBD IV-transposities met effect op rapportage-eisen. Prestatieafspraken met gemeente die per jaar herzien worden. Wij volgen deze updates en signaleren wat ze voor uw portefeuille en uw routekaart betekenen, vóór een deadline u verrast of een afspraak achterhaald raakt.
In ons blog publiceren wij regelmatig updates over wat verandert voor woningcorporaties. Per kwartaal een overzicht.
Bespreken wat dit voor uw portefeuille betekent?
In een kennismakingsgesprek van 30 tot 60 minuten brengen wij portefeuille-omvang, prioriteiten en data-situatie in kaart. Bij akkoord op een programma-voorstel kunnen wij binnen vier weken starten met de eerste opname-fase.